房贷退税需要满足什么条件？什么情况下房子可以退税

房贷退税需要满足什么条件?

【1】首先是对于房贷退税指的是住房贷款利息，并且必须是享受首套房贷款利率所产生的房贷利息。如果用户的房贷适用的并非首套房贷款利息，那么是无法用来抵扣个税的。

【2】办理住房贷款利息专项附加扣除的时候，是需要按照1000元的标准定额扣除的，超过这个1000元的部分是无法进行抵扣的，每年最长扣除时间为12个月，累计扣除时间不超过240个月。

【3】用户必须符合纳税人的标准，只有缴纳了个税的用户才可以通过住房贷款利息这一专项附加扣除来申请退税。

【4】办理退税需要在时间进行申请，每年的3月1日至6月30日期间可以申请办理，过期不予办理。

那么，什么情况下房子可以退税?

1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税。

2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税。

3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税。

4、房产退税政策2021对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税。

5、房产退税政策2021对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

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