经济适用房可以买卖吗？经适房买卖要交什么费用？

经济适用房可以买卖吗?

按照规定,经济适用房必须满五年才可以上市交易,因此,经适房若要转让需分为两种情况进行讨论,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。

然而,这个“五年”是怎么认定的呢?一般来说,这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的,购房家庭可提供任意一个证明来确定经适房的居住时间。

如果是满五年的经适房,转让时只需按照房屋成交额的10%补交综合地价款,再持房屋所有权证、契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理过户手续即可。

如果是未满五年的经适房,业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门收购,当然别忘了准备好原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

那么，经适房买卖交什么费用?

1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2%收取;

2、买卖手续费：120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5%;

4、公共维修基金：房价款的2%。

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