为什么说等额本息提前还款亏死？提前还房贷有哪些方式？

为什么说等额本息提前还款亏死?

等额本息提前还款会亏死这种情况,一般是在过了贷款期限的三分之一还的,而且等额本息的利息占比在前期比重较大,在后期还款的话,主要是本金部分。如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话,是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话,那么这时候提前还款就不划算了,因为这个时候利息已经大部分还款完成,而剩下的多是本金。

那么，提前还房贷有哪些方式?

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

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