上海房产税如何征收？房产过户需要交哪些税？

上海房产税如何征收?

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税按应税房屋市场成交价的70%缴纳，适用税率为0.6%。每平方米市场的税率降低到0.4%，比前一年新商品房平均售价的两倍还低。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

那么，房产过户需要交哪些税?

一、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140 平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;

二、营业税： 缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营 业税;

三、营业附加税：营业附加税包括城建税、附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房 产证年限两年以上：无需缴纳;

四、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税;房产证年 限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%;

五、印花税：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的 0.05%;六、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元 内，缴纳人：买方。

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