楼梯房和洋房的区别有哪些？买二手楼梯房值不值？

楼梯房和洋房的区别有哪些?

1、价格不同：洋房的价格通常会高一些，物业费也比较贵。一般楼盘价格较洋房高很多，物业费是一般的一般楼盘收费，比较低。

2、建筑形态不同：洋房和一般楼盘在建筑形态上也是完全不一样的。通常花园洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，位置可能在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。一般楼盘有多层、小高层、高层之分，其中高层的楼层就比较高，现在很多超高层建筑有三十层左右，而有些多层可以不设置电梯，楼梯往往作为多层一般楼盘的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

3、容积率不同：从容积率上来看，洋房和一般楼盘也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较一般楼盘优。

4、公摊面积不同：一般情况下，一般楼盘的公摊面积比较大，一般是25%左右，也就是说一套100平米的房子，有25个平方的公摊面积。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到87%左右。

买二手楼梯房值不值?

步梯房的升值空间不大，甚至会贬值，因为很多人都不喜欢买步梯房，出行不方便 。不过步梯房也有一些优点，例如走楼梯可以锻炼身体，现代人都是坐在办公室，很少有锻炼的机会，下班回去走走楼梯，可以增强抵抗力。

电梯房在以后是一种趋势，因为土地越来越贵，所以开发商肯定在同一片土地上建造出更高的楼层。但是步梯房子一般采光也特别的好，电梯房子就可能会差一点。所以，不同的房子，不同的优缺点。

现在开发商建房子，基本上都是电梯房为主。如果大家喜欢步梯房的话，只能是买二手房。其实，从价值的角度来说，买电梯房更好一些。当然，相对而言，电梯房的价格也高一些的。

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