没有房本的房子可以卖吗？一房多卖如何处理？

没有房本的房子可以卖吗?

1、暂时没有取得房本房产证的情况

如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定。

2、房产证丢失的情况

房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例)：

房主到房屋所在地的不动产登记填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件;在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意：需产权人姓名、物业地址、权证号);20天后，你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

一房多卖如何处理?

需要按照以下原则来确定房屋产权：

1、卖方是否实际将房屋交付给买方。

如果卖方已经将房屋实际交付给买方，且买方已实际使用了该房屋，表明卖方履行了合同，应考虑支持买方的实际履行请求;

2、买方是否已全额支付房款。

如果买方已支付了全部房款，表明买方已全部履行了自己的义务，同样应当考虑买方的实际履行请求;

3、是否办理房屋产权过户备案等相关手续。

如果买方已办理或正在办理房屋产权备案等相关手续，表明买方强烈希望取得该房屋的产权，并为过户登记做了前期准备，因此应考虑其实际履行请求;

4、买方是否适宜履行合同。

如果买方履行合同的成本较低或其适宜履行，应考虑买方的实际履行请求。

关键词： 没有房本的房子可以卖吗 房屋买卖 一房多卖如何处理 一房多卖