新政将减缓房价下跌 房价上升需时长

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作为内地房地产龙头之一的碧桂园，因最近出现债务逾期，该公司未能按时支付两笔美元债券的利息，引发了市场对中国房地产市场危机进一步升级的关注，影响了市场信心。

美联物业华南战略董事总经理江少杰表示，只要房地产市场一掉头，其实许多开发商都受到波及。目前全国许多城市新房销售其实非常困难，一二线城市成交低迷，三四线城市的项目就更难销售了。

他称，万科比较稳健，肯定不会出问题，万科表面上不是国企，实际上其大股东是地方国企深圳地铁。现在基本上出问题都是私企，为了稳定市场，国企和央企在慢慢接手，包括各个地方的安居和城投公司都介入到各个私企的项目。深圳佳兆业和恒大的等项目，住建局也有介入，让城投公司去接手，以将其盘活起来。鸿荣源、恒裕等目前仍挺稳健的，但很多很多特别大型的公司，债务杠杆都比较重，如今去货压力也就很大，只要轮子转不动了，就马上出问题了，只是迟早的问题。

他认为，近期各地出台支持房地产的新政，尽管房地产市场不会新变得非常活跃，但相信放松政策有望把房价下跌的速度减慢或者是止跌，但是要想房价回升，还是一个很长的过程，可能需要一两年。

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