济南芙蓉街400年四合院3500万元起拍 此前3800万元房主不卖 每日视讯
海报新闻首席记者 张海振 记者 丛萍 报道
近日,济南芙蓉街400年四合院发布拍卖公告,将于8月14日3500万元起卖,引发关注。相传这处四合院为“人和张”当铺的掌柜旧居,为历下区第一批文物保护单位。去年年底开始销售,有公司给出3800万元,房主不卖,近日改为拍卖。小院近况如何?是否已有意向买家?8月1日,海报新闻记者走进芙蓉街5号院进行实地探访。
(相关资料图)
小院现状:为了卖个好价钱正在装修
四合院目前正在进行室外装修。
沿着芙蓉街向北直行,紧邻文庙,大门朝东,就是芙蓉街5号院。在院门口醒目位置挂着历下区第一批文物保护的牌匾。
目前院落正在进行景观修建、院子地面铺设以及水电改造,据施工人员将介绍,整体装修大约10余天完工。
西院有一棵香椿树。
装修的杂乱挡不住这处四合院非凡的气质。推门经过一处石板长廊,迎面的是一面古色古韵的影壁,接着映入眼帘的是一处庭院,正方坐北朝南,东西南三个方向各有一处厢房,在东厢房前的凌霄树下,有一处清澈的泉眼,这便是已录入《济南市名泉名录》的“水芝泉”。穿过院子,院落的西侧是西院,西院内有一棵香椿树。整个四合院是完整的三进院落,是北方传统民居建筑。
资料显示,2011年,芙蓉街5号院凭水芝泉入选泉水人家。
据该处四合院代理人孙先生介绍,2023年开始,房主在保留该处四合院原貌的前提下,对房屋墙面、地面、门窗、水电等进行了修缮。室内装修保留了几件老家具,还添置了一些年代久远的家具。目前,该四合院是使用空调取暖,民用水电,独立卫浴,上下水齐全。“装修主要为了更有档次,卖个好价格。”孙先生说。
交易情况:有四家意向公司,包括之前出价3800万元公司
“这处院子目前共拥有7个房屋产权证,证上面积共计220平方米,占地面积400多平方米。该院证件齐全,产权清晰,没有纠纷和抵押,非大杂院,非多户公用。”孙先生说。
据孙先生介绍,张家后代将此处四合院出售给现任房主。四合院从2024年底开始公开出售,需买家一次性付清。“当时也有不少买家咨询,其中上海一家公司将价格谈到3800万元。”
孙先生介绍,为了更好地体现此处四合院的价值,近日,出售改为拍卖。据阿里拍卖信息显示,四合院的流转方式为转让,物业类型为住宅用房,房屋用途为别墅,建筑面积为215.55平方米。济南市海纳经贸有限公司将于2025年8月14日10时至2025年月15日10时止进行公开竞价。竞拍起始价3500万元,竞买保证金为200万元,拍卖标的尾款需15天线下支付。
截至记者发稿,阿里拍卖已有106人设置提醒,7753次围观。
据孙先生介绍,自7月初拍卖信息公示至今,有四家意向购买的公司,其中三家北京的公司,一家上海的公司,而这家上海的公司就是之前给出3800万元的公司。
文化价值:历下区首批文物 近期发现200多年前的房契
这处四合院门口的“历下区第一批文物保护”牌匾也表示了其文化价值。
济南芙蓉街5号院为“人和张”当铺的掌柜旧居,所以又叫“人和张”张家大院。“人和张”家族往昔繁荣昌盛,先辈们育有众多子女,生意遍及普利门西郊的广大区域,都是家族的产业。这座院落见证了家族的经营之道、往年故事。
据孙先生介绍,此次装修还在正房的房梁处发现了200多年前的房契。“连房东都不知道,这次是在房梁的接缝处发现的,房契被一层油纸包裹着,房契纸张有些破损,但已经恢复好。”
孙先生透露,芙蓉街5号院目前是济南私人持有的面积最大的四合院。
芙蓉街5号院这样的古四合院,包含了家族历史文化和传统住宅建筑文化等。如今,这些四合院步入商业领域,如何保留它们的文化价值,成为众人关注的议题。
为了保护这些珍贵的四合院,济南采取了“活化利用”的策略。这意味着四合院不仅被保留下来,而且被巧妙地利用起来,以避免长时间的空置。有的四合院被用作公益展览的场所,有的则被开发为商业用途,这些都是活化利用的具体实践。
商业价值:去年标价1500万曲水亭街四合院拍卖未果
芙蓉街5号院周边不少古宅老巷,是济南有名的历史文化街区,在这寸土寸金的街区中,涌泉胡同、平泉、王府池子等街巷的四合院都被改造为茶楼、工艺品商店或民宿、酒吧等特色场所,发挥商业价值。
例如“王府池子街9号张家大院”引入民间力量和社会资本,共同推进历史建筑保护和活化利用,入选历史文化保护传承示范案例。明府城片区王府池子街9号的主人为了更好地传承家族精神,将四合院进行了改造,前院改造成了一家温馨的餐馆,在原有砖瓦、原木顶梁基础上翻修,古貌得到了保存。后院是依泉而建的民宿。
而四合院作为稀有的住宅类型,一直备受瞩目。与一般别墅相比,其历史底蕴和文化价值更为深厚,受区位和属性的影响,价值比较大,因此,每一次四合院的亮相都会成为众人关注的焦点。2024年底,标价1500万的曲水亭街四合院拍卖未果。据媒体报道,尽管有投资者询问拍卖情况,但真正愿意出价购买的投资者却寥寥无几,拍卖程序一直未能启动。房主表示,由于当前市场行情不佳,他们决定暂时不售卖四合院,而是寻求其他发展路径。
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