什么叫商住楼？商住楼与住宅楼的区别有哪些？

什么叫商住楼?

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

那么，商住楼与住宅楼的区别有哪些?

1.土地性质及产权年限不同。

商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，住宅用地的使用权年限为70年;

2.用途不同。

商住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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