港史最大“挞订”——长实波老道豪宅项目告吹对后市影响

▲图为半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD（图源：文汇报）

长实去年天价出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅连车位，却因买家新加坡基金华瑞资本未有如期付款，令交易告吹，长实亦杀订，没收逾20.76亿元订金，可能是史上最大宗挞订个案。有财经分析师指出，这将对豪宅后市有不良影响。

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赵国雄：曾与买家研解决方案

长实去年将21 BORRETT ROAD余下销售项目，以207.66亿元出售予华瑞资本，涉及152个住宅单位、242个住宅车位及31个电单车位，其中住宅的成交呎价为6.2万元，较当时成交价提供折扣。长实更提供贷款，最多103.3亿元或物业七成按揭，协助华瑞资本收购项目。事实上，去年购入波老道物业的新加坡基金，外界对其背景所知不多。

长江实业执行董事赵国雄表示，尽管双方就21 BORRETT ROAD交易，已尝试按不损害权益基础，通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案，因此已根据买卖协议，向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止。 他称，没收了买方已支付的20.76亿元订金，是次出售事项及卖家贷款将不会进行。 赵国雄认为，今次甚为可惜，并称将按市况重新作出销售安排。 他补充指，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产

瑞银：利率快速飙升成交易告吹关键原因

交易告吹是何原因呢？瑞银认为，交易告吹的关键原因是利率快速飙升。自2022年9月28日（交易公布日期）以来，一个月香港银行同业拆息（HIBOR）已由2.6%抽升至目前4.9%。

富瑞金融指出，该项目住宅呎价达62,000元，每个车位值500万元，电单车位亦值30万元。 交易原订2025年正式完成。 但现时项目告吹,长实没收订金金额虽可观，但须用更长时间、更低呎价重售单位，将不利长实2025年盈利。 富瑞预计，长实虽重新调整策略，今年每股盈利按年跌19%，每股股息2.28元，主要受累入帐项目较少和宏观经济不明朗影响，维持目标价47元、持有评级。

施永青：个别事件 投资者决定常变

中原集团创办人施永青接受本报电话采访时称，事件对楼市的确“唔系好消息”，惟相信是个别事件，“社会上有人睇好有人睇淡好正常，我都讲过本港楼市现况唔容易大好”。 他认为，投资者经常有不同看法而对自己的决定反悔，如交易无利可图、另有更好的投资机会等，“投资者成日反来反去，呢头买入 头卖出，呢次 蚀订唔买，但系睇啱定错就有待证实。 ”他不排除发展商将项目拆售予小业主或更好价。

（文/本刊记者 何洁霞；编辑/郭旭宏）

（原文刊登于2023年7月24日出版的《经济导报》，总3548期）

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