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港史最大“挞订”——长实波老道豪宅项目告吹对后市影响

▲图为半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD(图源:文汇报)

长实去年天价出售中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅连车位,却因买家新加坡基金华瑞资本未有如期付款,令交易告吹,长实亦杀订,没收逾20.76亿元订金,可能是史上最大宗挞订个案。有财经分析师指出,这将对豪宅后市有不良影响。


(相关资料图)

赵国雄:曾与买家研解决方案

长实去年将21 BORRETT ROAD余下销售项目,以207.66亿元出售予华瑞资本,涉及152个住宅单位、242个住宅车位及31个电单车位,其中住宅的成交呎价为6.2万元,较当时成交价提供折扣。长实更提供贷款,最多103.3亿元或物业七成按揭,协助华瑞资本收购项目。事实上,去年购入波老道物业的新加坡基金,外界对其背景所知不多。

长江实业执行董事赵国雄表示,尽管双方就21 BORRETT ROAD交易,已尝试按不损害权益基础,通过讨论解决违约问题,惟未能达成解决方案,因此已根据买卖协议,向买方发出终止通知,致使买卖协议被即时终止。 他称,没收了买方已支付的20.76亿元订金,是次出售事项及卖家贷款将不会进行。 赵国雄认为,今次甚为可惜,并称将按市况重新作出销售安排。 他补充指,21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段,乃一项稀珍的优质资产

瑞银:利率快速飙升成交易告吹关键原因

交易告吹是何原因呢?瑞银认为,交易告吹的关键原因是利率快速飙升。自2022年9月28日(交易公布日期)以来,一个月香港银行同业拆息(HIBOR)已由2.6%抽升至目前4.9%。

富瑞金融指出,该项目住宅呎价达62,000元,每个车位值500万元,电单车位亦值30万元。 交易原订2025年正式完成。 但现时项目告吹,长实没收订金金额虽可观,但须用更长时间、更低呎价重售单位,将不利长实2025年盈利。 富瑞预计,长实虽重新调整策略,今年每股盈利按年跌19%,每股股息2.28元,主要受累入帐项目较少和宏观经济不明朗影响,维持目标价47元、持有评级。

施永青:个别事件 投资者决定常变

中原集团创办人施永青接受本报电话采访时称,事件对楼市的确“唔系好消息”,惟相信是个别事件,“社会上有人睇好有人睇淡好正常,我都讲过本港楼市现况唔容易大好”。 他认为,投资者经常有不同看法而对自己的决定反悔,如交易无利可图、另有更好的投资机会等,“投资者成日反来反去,呢头买入 头卖出,呢次 蚀订唔买,但系睇啱定错就有待证实。 ”他不排除发展商将项目拆售予小业主或更好价。

(文/本刊记者 何洁霞;编辑/郭旭宏)

(原文刊登于2023年7月24日出版的《经济导报》,总3548期)

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