深圳商用物业松绑 港人购买不限套数

9月7日上午，有关深圳市非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓对港澳居民放开的消息开始流传。深圳市住建局在回复传媒查询时证实了此事。专家认为，是次对港澳人士的限购放宽，且任买不限套数，除有助深圳非住宅类物业去库存，更在于大湾区战略下，是香港融入大湾区的重要表现，也可引导这些人群在深圳购买商办类项目，居住或注册公司。地产中介相信，深圳的关口附近的公寓项目或商办改建项目将受惠政策利好。

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大公报记者 李昌鸿

据负责审核购房资格与网签备案的深圳市住房公积金中心有关人士透露，相关政策调整会否对外发布尚未明确，但近两天有港澳居民购买深圳市的商用物业，已经可以网签了，并且可以办理按揭，通常首付是五成。深圳是次放开的是港澳居民，不包括台湾居民和境外人士，而住宅限购一套政策未有变化。

过往仅能公司名义购买

美联物业华南战略董事总经理江少杰表示，港澳人士可以个人购买所有商用物业，包括商铺，写字楼及商务公寓，但这政策不会有正式文件出台，国土资源局正在修改内部系统规则，改完后便可正常过户，也可以通知客户购买。他称，以前港人购买这些物业要求以公司名义购买，并且要一次付清，如今可以办理五成按揭，有些项目甚至可以做到六成按揭，因而大幅缓解港人的资金压力。

长期以来，港澳居民在深圳只可以个人名义购买一套住宅，商业公寓、写字楼和商铺等均要求以公司名义购买，而注册公司涉及税务和费用支出等，因此削减了许多港人购买的意愿和兴趣，尤其是2005至2015年的黄金十年，许多港人若要购买公寓，只得注册公司，并且是一次付款。

事实上，深圳的公寓、写字楼、商铺等的非住宅类物业积累的库存量大，去化较难。

助发展商拓展港澳市场

中原地产（中国内地）驻港办公室总经理张倩晔表示，若商业限购放宽，港澳人士可以个人名义购买，买家绝对多了很多选择，特别是关口附近的公寓项目或商办改建项目。发展商亦可以拓展港澳市场，加快去库存回款，有助长期营运。不过，现时新政详情还需待有关部门发布，及相关金融机构针对商业项目的按揭事项发布细节。

贝壳财经引述镜鉴咨询创始人张宏伟表示，对港澳居民开放非住宅类购房资格，是想借助港澳居民去化非住宅类物业的库存。从实际政策效果看，深圳核心优质写字楼、公寓的销售有可能在短期内有一波行情，但非核心区的住宅类物业仍然面临较大的去库存压力。

国家高端智库研究员宋丁更指出，该政策并非去化商办类项目那么简单，背后还有战略意义，是顺势引导性政策。之所以把这些物业向港澳居民开放，其一大背景在于大湾区战略下，强调深港对接、深港共享和深港互动。这也是香港融入大湾区的重要表现。此外，近年很多港澳居民来深圳消费，还有不少人到深圳做生意，政策可以引导这些人群在深圳购买商办类项目，居住或注册公司。

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